Wir ermitteln zu einem frühen Zeitpunkt die Kosten. Falls es gewünscht wird, erstellen wir eine Grobkostenschätzung in der Genauigkeit von +/-20%, sodass die Bauherrschaft frühzeitig prüfen kann, ob das Projekt im budgetierten Kostenrahmen liegt oder ob frühzeitig allfällige Projektänderungen zur Kostenoptimierung vorgenommen werden müssen.
Gerne unterstützen wir Sie in der Erstellung eines Baubeschriebs, welcher zusammen mit den ersten Ausführungsplänen der Architekturbüros die Grundlage eines Kostenvoranschlages +/-10% darstellt. Mit diesem Dokument kann die Bauherrschaft bei der Bank vorstellig werden und die Projektfinanzierung aushandeln.

Wir verfügen über ein grossflächiges Netzwerk von kompetenten Fachplanern und seriösen Unternehmern. Gerne können wir für die Zusammenstellung des Planungsteam unsere Unterstützung bieten. Wir stellen Ihnen vor der Ausschreibungsphase eine Submitentenliste zusammen. Diese umfasst Unternehmer, die wir für die einzelnen Arbeitsgattungen empfehlen. Ihre Vorgaben und Wünsche werden in die Devisierung mit einfliessen. Hierfür erstellen wir ein Leistungsverzeichnis, in welches die angefragten Unternehmer ihre Preise einsetzen. Die eingereichten Offerten werden von uns geprüft und kontrolliert. Wir führen eine Abgebotsrunde durch, sodass die Unternehmer nochmals die Chance erhalten, ihr Angebot zu revidieren um allenfalls ein kostengünstigeres Angebot einzureichen. Dieses „bauübliche“ Verfahren kann natürlich objektspezifisch nach Wünschen der Auftraggeber angepasst werden. Mit unserem Verhandlungsgeschick erwirtschaften wir für die Bauherrschaft das kostengünstigste Angebot. Sämtliche Angebote der Unternehmer werden übersichtlich in einem Dokument aufgelistet und der Bauherrschaft vorgelegt.
Die von der Bauherrschaft berücksichtigte Unternehmung erhält den Zuschlag für den Auftrag. Wir erstellen im Anschluss anhand der eingereichten Offerten die Werkvertragsdokumente in gewünschter Anzahl.

Es ist wichtig, dass ein Bauvorhaben detailliert vorbereitet wird. Es müssen Abklärungen und Vorkehrungen mit den Behörden vorgenommen werden bevor mit dem eigentlichen „Bauen“ gestartet werden kann. Teile der Behördenkontakte und die Abarbeitung der Baubewilligungsauflagen für die Baufreigabe übernehmen wir für Sie. Wir erstellen einen Terminplan, welcher im Detaillierungsgrad dem entsprechenden Planungsfortschritt entspricht. Während der Bauzeit werden immer wieder Soll-/Ist-Vergleiche vorgenommen um zu prüfen, ob der Baufortschritt den vorgesehenen Zielvorgaben entspricht. Wird erkannt dass die Termine nicht eingehalten werden können, so werden wir frühzeitig Massnahmen treffen, um die Vorgaben zu erfüllen.

Ein Bauwerk ist nahezu immer ein Prototyp. Meist bilden neue Ideen und Pläne mit einem frisch zusammengestellten Team die Vorgabe eines Projekts. Dasselbe gilt für die Baustelle:
Unterschiedlich zusammengestellte Unternehmen arbeiten gemeinsam auf ein Ziel hin. Fast alles auf der Baustelle wird von Hand erstellt und die Qualität der Arbeit hängt somit stark von der handwerklichen Fertigkeit der verpflichteten Handwerker ab. Als Bauorganisation koordinieren wir frühzeitig die einzelnen Arbeitsgattungen und führen Kontrollen der geleisteten Arbeit durch. Entsprechend dem Baufortschritt sind wir zur Koordination und Kontrolle mehrmals pro Woche vor Ort. Gerne können regelmässige Baurundgänge mit unseren Auftraggebern durchgeführt werden, um Fragen und allfällige Unstimmigkeiten zu klären. Zur Qualitätssicherung wird während und nach einer abgeschlossenen Arbeit mit der Unternehmung eine Abnahme durchgeführt. Wir führen das Baujournal und sind mit regelmässigen, dokumentierten Bausitzungen immer im Bilde über den Bauablauf.

Wir legen grossen Wert darauf, dass für unsere Kundschaft eine grosse Kostentransparenz herrscht. Wir arbeiten mit dem Bauadministrationsprogramm Messerli, das uns erlaubt insbesondere bei den Kosten die Übersicht zu behalten. Von der Kostenermittlung bis zur fertigen Bauabrechnung werden sämtliche Daten erfasst.

Sie erhalten von uns in regelmässigen Zeitabständen eine Kostenkontrolle, mit folgendem Inhalt:
. Die Summen der hinterlegten Werkverträge und Nachträge.
. Die am Bau zu erwartenden Kosten (Erwartung).
. Die aus der Werkvertrags-/Nachtragssumme und der Erwartung resultierende Kostenprognose.
. Die bereits verbuchten Zahlungen.

Wir halten das Budget ein! Es ist für uns ein zentrales Anliegen mit strikter Kontrolle die Unternehmer zu überwachen und die vorgelegten Ausmasse und Rechnungen minutiös auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Wir sind stolz darauf mit den uns anvertrauten Geldern haushälterisch, im Sinne der Auftraggeber umzugehen.

Beteiligungen

Wir sind mit dem Büro architekturfabrik gmbh schon seit 20 Jahren als Partner verbunden. Die Architekturfabrik GmbH ist ein erfolgreiches Planungsbüro in Affoltern aA mit grosser Erfahrung in allen Belangen des Hochbaus (www.arfab.ch). Bei uns an der Schützenstrasse in Thalwil befindet sich das Zweigbüro mit Schwerpunkt Bauleitung.

Netzwerk

Die Entwicklung eines Bauwerkes ist sehr dynamisch. Jedes Bauwerk ist ein Prototyp, eine neue Herausforderung. Dies erfordert grosses fachliches Wissen und Erfahrung aller Beteiligten um auf die jeweiligen Ansprüche richtig eingehen zu können.
Wir unterhalten ein starkes und zuverlässiges Netz von Planern und Unternehmern um gezielt und kundenspezifisch auf jede gestellte Bauaufgabe reagieren zu können.